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一、离婚时房产怎样分割

（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

（五）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

二、父母参与出资的房产离婚时怎么办

购房时父母参与出资的，离婚时对房屋的争议主要有五种情况：

一种是父母在为子女购房时，将产权人登记在自己名下，房子给子女居住，但是在房屋贷款的归还上有争议；

二是房屋为婚前购置，父母出资视为对自己子女的赠与；

三是婚后购置，但未明确表示赠与给夫妻双方，这也是争议最多的一点；

四是，产权登记在夫妻双方名下，这种情况下父母一般无权收回已出资房款。

此外，还有一种情况，那就是男方父母出资购置的房屋，产权却登记在女方名下。

根据法律规定，如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

以上就是离婚时房产怎样分割，父母参与出资的房产离婚时怎么办的全部内容，希望对您有所帮助。离婚时能协商解决房产分割纠纷，是非常困难的一件事。不仅仅是因为房产的价值比较高，双方当事人都不想受损失。还因为中国的住房制度现状，双方家庭参与房产出资，导致房屋产权状态混乱，夫妻双方对房产已经有了处置办法，但是父母出来反对的情况也不少。分割离婚房产，我们建议您向专业婚姻家庭律师咨询，搞清楚您的房屋产权状态。

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